一、我买了二手房，办理过户需要哪些材料？

基本要件包括：

1.房屋所有权证或不动产权证书

2.房屋买卖协议书

3.身份与婚姻状况材料：

买卖方未婚：身份证、户口本

买卖方已婚：身份证、结婚证、户口本（卖方需夫妻双方到场或受托人带公证委托书到场；买方双方可协商登记为一人或两人名字，如一人来携带齐两人证件，必须申请“共同共有”出两个人名不动产证。）

卖方离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚协议/法院判决书（离婚协议需另一方配合）  

卖方丧偶：身份证、户口本、死亡证明、夫妻关系证明、继承公证书（具体情况需根据房屋取得时间及产权人变化情况准备相应材料）

未成年：未成年人户口本（有身份证还需携带身份证）、出生证明、父母身份证、结婚证。（买方由父母代办，未成年人无需到场；卖方为未成年人，需父母填写《承诺书》）

说明：

·房屋确权以房屋登记簿为准；

·申请房屋转移时，买卖双方及共有人（夫妻）本人需要到场；

·买卖双方当事人无法本人到场的，需提供公证委托书及受托人身份证原件办理；

·特殊情形请以档案审核要求为准。

二、夫妻之间在不动产权证书上加名或更名，要带什么？

需准备以下材料：

1.房屋所有权证或不动产权证书

2.结婚证

3.双方身份证原件

说明：

·夫妻双方应共同到场；如涉及前段婚姻，需提供相关证明材料。

三、首次办证需要哪些材料？

需准备以下材料

1.购房合同

2.发票

3.房产分户图与宗地图各2张

4.不动产登记申请表（需加盖开发企业公章和法人名章）

5.身份类证明原件（身份证、结婚证、户口本）

离婚：离婚日期在合同日期前的，需提交离婚证与离婚协议（或法院判决文书原件）；离婚日期在合同日期后的，需提供离婚协议明确房屋归属，且离婚夫妻另一方配合办理。

丧偶：死亡日期在合同日期前的需提供死亡证明（死亡证明或者骨灰存放证明须能证明夫妻关系，无法证明夫妻关系的，需另外提供夫妻关系证明。）；死亡日期在会同日期后的，需提供公证机构出具的遗产继承文书原件；无死亡证明的，需提供骨灰寄存证明。

四、离婚析产需要准备什么材料？

需准备以下材料

1.房屋所有权证或不动产权证书

2.离婚协议书或人民法院调解书/判决书

3.离婚证

4.身份证

说明：

·民政离婚的，双方应到场；法院判决的，房屋归属方到场即可

·离婚协议或人民法院民事调解书（判决书、裁定书）必须明确房屋坐落位置、归属权。